Завещание, дарственная, договор ренты

В РФ у граждан появилась возможность получить в собственность довольно значительное имущество и стало важно сохранить это имущество и передать его наследникам.
Поэтому актуальным на данный момент является вопрос: Каким лучше способом передать имеющееся имущество после смерти наследникам?
Согласно ст. 1118 Гражданского Кодекса РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
Наследственные отношения регулируются частью 3 Гражданского кодекса РФ от 26.11.2001 №146-ФЗ.
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом РФ, включить в завещание иные распоряжения.
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц, как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.
При этом имейте в виду, что завещание имеет свои минусы для наследника, а именно:
1). Завещатель вправе отменить или изменить полностью или частично совершенное завещание. При этом, завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. Также для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.
2). Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, нетрудоспособные ко дню открытия наследства не менее года до смерти наследодателя находившиеся на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
3). Завещание может быть признано недействительным
Еще одним способом распоряжения своим имуществом может быть дарственная или договор дарения.
Содержание, заключение, изменение и расторжение договора дарения регулируется главой 32 Гражданского Кодекса РФ от 26.01.1996 №14-ФЗ.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Таким образом, право собственности на подаренную недвижимость переходит к одаряемому с момента совершения государственной регистрации права собственности.
Помимо этого, следует иметь ввиду, что даритель лишается своей собственности еще при жизни. В зависимости от обстоятельств это может иметь самые разные последствия.
Кроме того, согласно ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Учитывая вышеизложенное, рекомендуем Вам заключать договор ренты, который регулируется главой 33 Гражданского Кодекса РФ от 26.01.1996 №14-ФЗ.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Получателем пожизненной ренты могут быть только граждане, этот вид ренты не наследуется, обязательства по ее выплате прекращаются со смертью получателя ренты.
Таким образом, получатель ренты защищен больше чем даритель по договору дарения, а плательщик ренты имеет больше гарантий получить имущество, чем наследник.

Образец договора дарения (дарственной)
Образец договора ренты

Гражданский кодекс